太陽光パネルの導入がますます一般的になるにつれ、商業金融機関は太陽光発電システムで覆われた建物、田畑、駐車場に遭遇することが多くなるでしょう。商業用不動産の住宅ローンを計算する場合、貸し手は次の 3 つの状況のいずれかになります。所有者が太陽光パネルを所有している。所有者は、太陽光パネルの設置のために屋根、敷地、または駐車場を第三者に貸します。あるいは、所有者は電力購入契約 (PPA) を通じてソーラー パネル アレイをリースすることもできますが、パネルやシステムは所有していません。

それぞれの状況は貸し手に異なる影響を及ぼし、これを理解することは太陽光発電関連の融資を導く上で非常に重要です
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オーナーはソーラーパネルも所有しています


所有者がソーラーパネルも所有している場合、貸し手はソーラーパネルを所有者が所有する他の資産または備品と同様に扱う必要があります。貸し手は、太陽電池アレイに統一商法 1 (UCC-1) の規定を提出する必要があります。これにより、顧客の支払い不履行の場合に貸し手は関連資産を差し押さえることができます。しかし、太陽電池アレイが個別に融資される場合、その貸し手はこの状況における最初の貸し手ではない可能性があることを指摘しておく必要がある[7]。
さらに、貸し手はUCC-9（個人財産を伴う取引のフレームワーク）を提出し、ソーラーパネルに関連する投資税額控除（ITC）において所有者の利益を保護する条項がローン書類に含まれていることを確認する必要があります。貸し手にとっては、既存の太陽光パネルの借り換えも有利になる可能性があります。これにより、UCC-1 および UCC-9 の申請における優先順位が確保され、貸し手は 30% の ITC を得ることができます。

第三者への不動産の賃貸
建物の所有者が屋根、敷地、または駐車場を太陽電池アレイの第三者所有者 (TPO) に貸し出し、賃貸料収入のみを受け取る場合、この取り決めは他のリースと同様に扱う必要があります。貸し手は、リースと家賃の標準的な配分を通じてそれを確保し、定期的な支払いを保証できます
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アンフェタミン

建物の所有者が TPO から太陽電池アレイをリースする場合、この取り決めには通常、太陽電池パネルと ITC 用の PPA および UCC-1 器具の保持が含まれます。 PPA は太陽エネルギー システムの所有者間の契約であり、太陽電池アレイの建設に所有者からの前払い料金は不要です。 TPOは通常、借り手の債務不履行の場合に太陽光発電不動産の権益を保護するためにUCC-1を提出する[15]。

多くの長期太陽光リースは分割払いで販売されており、所有者は時間の経過とともにアレイの所有権を取得します。貸し手は、家主がリース期間終了時に象徴的なコストでアレイを購入できるかどうかを確認し、誰が ITC から利益を得るかを確認することで、リースが売却に近づいているかどうかを判断できます。リースの構造が割賦販売に類似している場合、貸し手は、たとえ融資の主要な立場を占めていないとしても、グループおよび ITC への利益を確保するために UCC-1 および UCC-9 を慎重に提出する必要があります。